La situación económica comienza a sentirse con fuerza en el mercado inmobiliario salteño. Así lo describió el referente inmobiliario en diálogo con Punto Uno, Juan Martín Biella, quien advirtió que la mora en los alquileres ya supera el 10%, un nivel inédito para el sector.
Aseguró que el fenómeno se explica principalmente por la caída del consumo y el deterioro del poder adquisitivo. “En la parte administrativa la mora normalmente nunca había llegado al 5%, y hoy supera el 10%, tanto en la parte comercial como en vivienda” y puntualizó que el panorama es especialmente complejo para los locales comerciales donde muchos negocios comienzan a acumular retrasos en los pagos y, al segundo mes, terminan cerrando sus puertas.
Consultado al respecto indicó que en el microcentro la rotación todavía permite reemplazar algunos locales, pero en otras zonas la situación es más visible. “En el macrocentro son los carteles que vos ves. Aquellos que no se adecuan al nuevo precio es muy difícil que continúen abiertos” pero aclaró que el alquiler no es el principal problema para los comerciantes. “En muchos casos un local cuesta menos que un salario de comercio. Pero cuando sumás impuestos, servicios carísimos, salarios y la caída del consumo, algunos tienen que cerrar la persiana”.
El factor central de la crisis es la falta de dinero circulando en la economía. “La baja venta es debido a la baja del consumo y a que la gente no tiene plata en el bolsillo” y advirtió que incluso grandes cadenas comerciales han solicitado renegociaciones en sus contratos para poder sostener la actividad.
Consideró que uno de los factores que más presiona sobre los inquilinos son los costos asociados al alquiler. Biella puso como ejemplo un departamento pequeño en el macrocentro. “Un departamento de 40 metros puede costar 500 mil pesos, pero paga 120 mil de expensas y hasta 180 mil de luz e impuestos. Termina pagando 800 o 900 mil pesos” y según explicó, para afrontar esos gastos se requiere un ingreso muy superior al salario promedio. “Tenés que ganar tres millones de pesos para pagar eso con tranquilidad, y ese no es el salario promedio salteño”, afirmó.
A la par de los alquileres, también se multiplican los carteles de venta en distintos barrios de la ciudad. Juan Martín Biela explicó que hay varias razones detrás de este fenómeno. “Algunos venden porque la ciudad cambió su zonificación y hay zonas que hoy valen más. Otros venden para ayudar a los hijos, y muchos venden por necesidad”. En ese sentido consideró que “Tener una propiedad cerrada hoy es caro. Pagar las manutenciones que antes era natural hoy cuesta muchísimo”, aseguró.
